Недвижимость
- Гербовый сбор. Эта пошлина должна быть оплачена в течение 30 дней со дня подписания контракта.
- Налог на перевод права собственности (титул)
- Ежегодный налог на недвижимое имущество (налог на недвижимость)
- НДС на недвижимость
Если в будущем покупатель захочет продать собственность, Кипрский закон позволяет вывезти за границу полностью всю сумму, которая была уплачена за эту собственность. Прибыль, полученная в результате продажи, облагается налогом 20%, однако первые 17.086 евро налогом не облагаются, если же покупка была совершена на два лица, то налогом не облагаются первые 34.172 евро, а если вы впервые продаете недвижимость и при этом владели ею более 5 лет, то налогом не облагаются 85.430 евро прибыли. При подсчете налога также учитывается расходы на улучшение недвижимости (если вы после покупки затеяли ремонт, то все документы по расходам на это следует сохранить) и инфляция.
На Кипре налог на наследство не взимается.
Процедура покупки недвижимости на Кипре очень проста и безопасна, может быть завершена в разумные сроки после подписания договора купли-продажи. Гражданам ЕС разрешена покупка собственности без ограничений и не требует получения одобрений от каких-либо лиц.
Гражданам государств не-членов ЕС требуется разрешение Совета Министров. Однако, такое разрешение выдается в установленном порядке без ограничений.
Граждане не европейских государств могут купить дом, апартаменты или участок земли размером до 4041 кв.м. в свободное владение.
При этом необходимо знать, что на Кипре существует два статуса недвижимости: фри-холд и лиз-холд. В случае покупки на условиях фри-холд, Вы становитесь ее пожизненным владельцем и вправе передавать ее по наследству. В случае покупки со статусом лиз-холд Вы становитесь владельцем недвижимости, но не земли, на которой находится эта недвижимость. Землю Вы арендуете на срок, обозначенный в контракте.
Как только покупатель выбрал объект недвижимости, он должен внести задаток в размере 1-2% от общей стоимости недвижимости. Если покупатель впоследствии отказывается от покупки, задаток не возвращается.
Процесс составления контрактов занимает несколько дней. При подписании контрактов покупатель должен оплатить 30% от общей стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма оплачивается согласно договорённости двух сторон.
- После заключения договора иностранный покупатель должен предоставить письменное заявление в Совет министров об утверждении покупки и копию паспорта, а также в течение месяца оплатить гербовый сбор в Департаменте внутренних налогов.
- Документы в районную земельную комиссию подаются не позднее двух месяцев со дня подписания контракта для внесения в реестр собственности. Это необходимо для его регистрации и выполняется с целью защиты интересов покупателя. Эта процедура происходит в Земельной Палате. Регистрация подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома. Процедуру регистрации осуществляет застройщик.
- Платежи по приобретению недвижимости осуществляются банковскими переводами, основанием для платежа является контракт. После выплаты покупателем продавцу всей суммы по контракту происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости.
- Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуются следующие документы: заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности.
- К заявлению прилагаются копия разрешения Совета Министров, сертификат, полученный от Центрального банка, счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности и регистрационный сертификат недвижимости.
- При получении титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельной комиссии, это занимает около недели. Дата приема-передачи недвижимости указана в контракте. После этой даты можно уже въезжать в свой дом.
Гражданство
Состоятельные иностранные граждане, проживающие на Кипре, могут получить постоянный (бессрочный) вид на жительство (ПВЖ) категории F. Данный документ не дает права работать в стране, однако заявитель может быть владельцем компании, ведущей деятельность на Кипре, и получать не официальную зарплату, а дивиденды, которые полагаются акционеру.
23 августа 2012 года Министерством внутренних дел Кипра принято решение о приоритетном рассмотрении заявлений на получение иммиграционного статуса категории F, поступающих от граждан стран, не входящих в ЕС, которые приобрели на Кипре частное жилье стоимостью не менее €300.000 для собственного проживания. Категория F – единственная, по которой ПВЖ получают всей семьей сразу.
- Паспорт (копия)
- Действующий вид на жительство (копия, требуется, если заявитель уже живёт на Кипре)
- Curriculum Vitae (краткая биография)
- Справку из кипрского банка о наличии на счёте не менее €30.000
- Декларацию о гарантированных доходах на сумму не менее €30.000/год из источников, отличных от работы на Кипре (оригинал и аффидавит). Сумма минимального годового дохода увеличивается на €5.000 для каждого зависимого члена семьи.
- Титул собственности или контракт купли/продажи кипрской недвижимости на сумму не менее €300.000 (оригинал или заверенная копия). Если титул собственности ещё не получен, то контракт должен быть заверен штампами земельного департамента и заявитель должен предъявить доказательство оплаты минимум €200.000
- Медицинская страховка
- Справка о несудимости (переведённая и апостилированная)
- Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей
Прожив на Кипре 7 лет, Вы имеете право подать заявление на кипрское гражданство.
- Паспорт + копия
- Контракт купли-продажи на недвижимость
- 3 фотографии (паспортный формат)
- Страховка
- Банковский счёт в местном банке (открываем по приезду):
- Банковская гарантия на 2 года (оригинал)
- IBAN
- Statement из банка (движение по счёту)
- Наличие средств на счету (минимум €15.000)
На семью, дополнительно:
- Свидетельство о браке с переводом и апостилем
- Паспорт + копия супруга
- 3 фотографии на каждого члена семьи
- Свидетельства о рождении детей с переводом и апостилем
- Паспорта (копия и оригинал) детей
- Гарантийное письмо (минимум на 2 года) на супруга и на детей до 18 лет
- Письмо на английском языке от родителей, что дети будут проживать в их квартире. Заверить в суде на Кипре.
- Сумма на счету должна быть €15.000 евро + €10.000 на супруга + €5.000 на каждого ребенка.
- Медицинская страховка на каждого члена семьи
- Если дети будут учиться на Кипре, справка из школы на каждого ребенка.
Если дети старше 18 лет:
- Паспорт + копия
- Свидетельство о рождении с переводом и апостилем
- 3 фотографии
- Личный банковский счет (Кипр)
- Медицинская страховка (Кипр)
- IBAN
- Гарантийное письмо из банка (минимум на 2 года)
- €15.000 на счету, отправленные из другой страны
- Bank statement
- Письмо на английском языке от родителей, что дети будут проживать в их квартире (заверить в суде на Кипре).
Наличие пинк слипа дает право безвизового въезда на территорию Кипра в течение всего срока его действия. Данное разрешение может автоматически аннулировано в случае, если его владелец отсутствует на Кипре более трех месяцев.